Инженерно-геодезические изыскания дают проектировщикам и строителям точные данные о местности: координаты, высоты, рельеф, расположение существующих объектов и подземных коммуникаций.
Без этих данных невозможно правильно посадить здание на участок, рассчитать нагрузки, вынести оси в натуру.
«Геострой-Юг» выполняет инженерно-геодезические изыскания в Краснодаре, Краснодарском крае, других регионах ЮФО и СКФО. Работаем с объектами разного назначения — от частных домов до промышленных комплексов и линейных сооружений.
Какие задачи решают инженерно-геодезические изыскания
Услуга востребована на разных этапах — от проектирования до эксплуатации. В каждом случае свои задачи и состав работ.
Топографический план для проектирования
Проектировщику нужны данные о рельефе, существующих зданиях, подземных коммуникациях, границах участка. На основе топоплана разрабатывается вертикальная планировка, проектируются сети, определяются отметки фундаментов. Без топоплана проект не пройдёт экспертизу. Это первый обязательный этап для любого капитального строительства.
Разбивочные работы для строительства
На этапе строительства нужна разбивочная основа: вынос осей зданий в натуру, контроль геометрии конструкций, исполнительные съёмки. Работы ведутся на площадке и требуют выезда специалистов с оборудованием. От точности разбивки зависит, встанут ли стены ровно, совпадут ли отметки перекрытий, выдержит ли здание проектные нагрузки.
Мониторинг деформаций для эксплуатации
Для объектов, расположенных вблизи склонов, на слабых грунтах или в зоне влияния нового строительства, проводятся наблюдения за осадками. Это помогает вовремя выявить опасные процессы и принять меры. Мониторинг ведётся на этапе строительства и продолжается в период эксплуатации — особенно для зданий повышенной ответственности.
Области применения инженерно-геодезических изысканий
Специфика работ зависит от типа объекта. Для каждого направления — свои требования к точности, составу и методам.
Инженерно-геодезические изыскания для зданий и сооружений
Для жилых, общественных и промышленных зданий топографический план служит основой для проектирования фундаментов, вертикальной планировки, подъездных путей и инженерных сетей. На этапе строительства выполняется разбивка осей, контроль геометрии конструкций, исполнительные съёмки. Для высотных и уникальных зданий добавляется мониторинг деформаций.
Инженерно-геодезические изыскания для линейных объектов
Для дорог, трубопроводов, ЛЭП и линий связи изыскания ведутся вдоль трассы. Съёмка выполняется в полосе отвода, учитываются перепады высот, пересечения с существующими коммуникациями, переходы через водные преграды. Точность и детализация определяются категорией объекта и стадией проектирования.
Инженерно-геодезические изыскания для промышленных объектов
На промышленных площадках топоплан должен отражать не только рельеф, но и подземные сети, технологические трубопроводы, площадки под оборудование. Для таких объектов важна высокая точность: ошибка в координатах может привести к несовместимости конструкций или повреждению коммуникаций при строительстве.
Инженерно-геодезические изыскания для частных застройщиков
Частный участок отличается от промышленной площадки: небольшая площадь, отсутствие проектной документации на старте, необходимость уложиться в бюджет. Для таких объектов мы предлагаем сокращённый состав работ — только то, что нужно для вашей задачи.
Если вы строите дом — достаточно топосъёмки участка и выноса осей. Если подключаете коммуникации — нужна съёмка сетей с согласованием. Если оформляете документы — топоплан для разрешительной документации.
Каждое направление требует своей программы работ. Для открытых территорий эффективна GNSS-съёмка, для застроенных — тахеометрическая. Выбор методов определяется условиями участка.
Нормативная база: по каким СП выполняются инженерно-геодезические изыскания
Основной документ — СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ». С 28 января 2025 года действует Изменение № 2, утверждённое приказом Минстроя России от 27.12.2024 № 948/пр. Это актуальная редакция, по которой сегодня принимаются отчёты.
Дополнительно работы регламентируются:
- СП 47.13330.2016 — базовый документ для всех видов инженерных изысканий;
- ГОСТ Р 21.301-2021 — правила оформления отчётной документации;
- СП 126.13330.2017 — геодезические работы в строительстве;
- ГОСТ 24846-2012 — методы измерений деформаций зданий и сооружений.
Отчёт, составленный по актуальной редакции СП 317, принимается экспертизой без замечаний. Если документ оформлен по устаревшей редакции, его вернут на доработку, а сроки сдвинутся. Поэтому важно проверять, по какой редакции работает подрядчик.
Состав и методы инженерно-геодезических изысканий
Состав работ определяется программой, которая разрабатывается под конкретный объект. В общем случае выполняются полевые и камеральные работы.
Полевой этап (1–3 рабочих дня):
- создание опорной геодезической сети с использованием GNSS-приёмников и электронных тахеометров;
- топографическая съёмка участка в масштабах 1:500, 1:1000, 1:2000;
- съёмка подземных коммуникаций с применением трассоискателей;
- нивелирование поверхности для определения высотных отметок.
Полевые работы выполняются по СП 317 и ГОСТ. Точность измерений контролируется на месте.
Камеральный этап (3–7 рабочих дней):
- обработка полевых данных;
- построение цифрового топографического плана;
- составление каталогов координат и высот;
- подготовка ведомостей согласования коммуникаций;
- формирование технического отчёта.
Камеральная обработка завершается формированием отчёта, готового к передаче заказчику и в экспертизу.
Дополнительные работы (при необходимости):
- разбивочные работы и вынос осей зданий в натуру;
- наблюдения за деформациями зданий и сооружений;
- обмерные работы для реконструкции.
Необходимость дополнительных работ определяется программой изысканий. Общий срок выполнения — от 3 до 10 рабочих дней в зависимости от площади и сложности объекта.
Отчёт по инженерно-геодезическим изысканиям
Результат работы — технический отчёт. Оформляется по ГОСТ Р 21.301-2021.
В состав отчёта входят:
- топографический план участка;
- каталоги координат и высот пунктов опорной сети;
- ведомости согласования подземных коммуникаций с эксплуатирующими организациями;
- акты полевого контроля;
- пояснительная записка с описанием методов и точности работ.
Отчёт передаётся в бумажном и электронном виде. Электронная версия — в редактируемых форматах (Word, DWG), совместимых с профессиональным ПО. Проектировщик получает данные, готовые к дальнейшей работе, без необходимости пересоздавать чертежи.
При замечаниях от экспертизы или контролирующих органов доработка выполняется бесплатно. Условие зафиксировано в договоре.
Контроль качества инженерно-геодезических изысканий
Точность данных проверяется на всех этапах — от полевых измерений до камеральной обработки:
- Внутренний контроль включает проверку точности измерений в полевых условиях, соблюдение допусков при проложении ходов, проверку камеральной обработки на соответствие СП 317.1325800.2017.
- Внешний контроль предусматривает приёмку работ заказчиком и проверку отчёта в экспертизе.
Предельные погрешности измерений установлены СП 317.1325800.2017. Для масштаба 1:500 точность положения объектов на плане не должна превышать нормативных значений. Контроль выполняется методом повторных измерений и сравнением с контрольными пикетами. Результаты контроля фиксируются в актах, которые входят в состав отчёта.
Стоимость инженерно-геодезических изысканий
Стоимость рассчитывается по «Нормам затрат на инженерно-геодезические изыскания» (НЗ ИГДИ), утверждённым приказом Минстроя России № 812/пр от 02.12.2024.
Итоговая цена зависит от:
- площади участка и масштаба съёмки;
- категории сложности полевых работ (I–IV);
- необходимости согласования коммуникаций;
- объёма дополнительных работ.
Ориентировочные расценки на основные виды работ:
| № | Наименование определений | Категория | Ед. измерения | Цена, руб** |
| 1 | Съемка элементов благоустройства | _ | 100 кв. м. | 1000 руб. |
| 2 | Детализированная съемка (без подземных коммуникаций) | 1:100 1:200 | 100 кв. м. 100 кв. м. | 1000 руб. 800 руб. |
| 3 | Топографическая съемка местности (с подземных коммуникаций). Система координат и высот — условная. | 1:500 | 1 га | от 15000 руб. |
| 4 | Составление технического отчета | _ | 1 отчет | 30000 руб. |
| 5 | Согласование инженерных коммуникаций | _ | 1 комун. | 3000 руб. |
Для точного расчёта оставьте заявку.
Инженерно-геодезические изыскания от компании «Геострой-Юг»
Компания работает на рынке инженерных изысканий с 2005 года. За это время выполнено более 12 000 проектов — от частных домов до промышленных комплексов и объектов повышенной ответственности.
Оборудование и ресурсы:
- электронные тахеометры, GNSS-приёмники геодезического класса, цифровые нивелиры, трассоискатели;
- собственная аккредитованная лаборатория;
- штатные специалисты — работы выполняются без субподрядчиков.
География работ: Краснодарский край, Республика Крым, Республика Адыгея, Ростовская область, Ставропольский край, другие регионы ЮФО и СКФО.
Допуски: СРО, включая работы на особо опасных и технически сложных объектах, объектах использования атомной энергии.
Гарантии: соответствие отчёта действующим нормативам, бесплатная доработка при замечаниях экспертизы.
Реализованные проекты
Общеобразовательная школа на 1550 мест в Краснодаре — комплекс инженерных изысканий (геодезические, геологические, геофизические, гидрометеорологические, экологические). Геодезические данные помогли точно согласовать коммуникации.
Большой Ставропольский канал (Карачаево-Черкесская Республика) — инженерно-геодезические и геологические изыскания для капитального ремонта гидротехнического сооружения протяжённостью 480 км.
Видео с объектов
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
По какому СП выполняются инженерно-геодезические изыскания?
По СП 317.1325800.2017 с Изменением № 2 (приказ Минстроя России от 27.12.2024 № 948/пр). Дополнительно применяются СП 47.13330.2016, ГОСТ Р 21.301-2021, СП 126.13330.2017 и ГОСТ 24846-2012.
Что входит в состав инженерно-геодезических изысканий?
Полевые работы: создание опорной сети, топосъёмка, съёмка коммуникаций, нивелирование. Камеральные работы: обработка данных, построение плана, каталоги координат, ведомости согласования, технический отчёт.
Что входит в отчёт?
Топоплан, каталоги координат и высот, ведомости согласования коммуникаций, акты полевого контроля, пояснительная записка.
В каком формате передаётся отчёт?
В бумажном и электронном виде. Электронная версия — в редактируемых форматах Word и DWG, совместимых с AutoCAD, Credo, MapInfo.
Как рассчитывается стоимость?
По НЗ ИГДИ (приказ Минстроя России № 812/пр от 02.12.2024). Цена зависит от площади участка, масштаба съёмки, категории сложности, необходимости согласований.
Как проверяется качество?
Внутренний контроль на всех этапах, внешняя приёмка заказчиком, проверка в экспертизе. Допуски установлены СП 317.1325800.2017.
Можно ли обойтись без геодезических изысканий?
Для капитального строительства — нет. Без топоплана не получить разрешение на строительство и не подключиться к сетям.
Какие коммуникации выявляются при съёмке?
Все подземные сети: водопровод, канализация, газопровод, теплотрассы, кабельные линии. Согласование с эксплуатирующими организациями входит в состав работ.
Сколько времени занимают работы?
От 3 до 10 рабочих дней. Полевые работы — 1–3 дня, камеральная обработка и согласования — 3–7 дней.
Чем отличаются геодезические изыскания от геологических?
Геодезические изучают рельеф, координаты и коммуникации — результат топоплан. Геологические изучают грунты и воды — результат отчёт с рекомендациями по фундаменту. Для капитального строительства нужны оба вида.
Что будет, если экспертиза вернёт отчёт на доработку?
Доработка выполняется бесплатно.
ЗАКАЗАТЬ ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ
Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону +7(918) 310-31-38. Мы рассчитаем стоимость для вашего объекта и ответим на вопросы.